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马云再现神预测:房地产或将摔落神坛!大洗牌后房如葱真要来了?

时间:2019-08-13 11:21 作者: 点击:

中国房地产自98年进入市场经济以来,一直是久盛不衰,过去这二十多年可谓是迎来了最疯狂的发展——数据显示,过去20年里房价上涨的年份有18年,只有两年房价没有涨(07年、13年),但是随即就被更大幅度的上涨覆盖了,所以总体而言,中国的房价是伴随着房地产的快速发展一路高歌猛进涨着过来的。这也是为什么很多人坚信未来房价还会继续无休止上涨,投资炒房仍然大有可为的根本原因:过去房价一直在涨,未来不可能不涨。

不得不承认,过去这些年随着房地产的不断发展完善,中国居民的居住环境和住房质量都有了很大改善,但是我们也要清醒地意识到一个很严重的问题,中国房价偏高了,而且已经完全偏离了很多人的承受范围。一二线城市动辄二三百万一套的房子,对于很多刚走出校门的年轻人来说,恐怕一生都难以企及。日前就有新闻报道,一线城市超4成年轻人全款买房,其实都是父母赞助才完成的。有老可啃买房自然不愁,但是对于经济条件一般的家庭,买房就成了妄想,只能望房兴叹了。

经历了疾风骤雨式的爆发之后,如今的房价可以说已经到了绝对高点,再加上这两年楼市调控始终保持高压姿态,很多地方楼市都迎来了降温,现如今大家对于买房投资已经开始谨慎起来了,现在的市场上卖房套现离场、持币观望的居多,莽撞冲进场的少之又少,究其根本原因是对后市捉摸不定,在纷繁复杂的局面下,不知道未来房价会走向何方,买房到底还能不能赚钱,也要打一个大大的问号。

那么,未来房地产会呈现何种发展趋势呢?房价会沿着什么路径发展呢?颠覆过很多行业的马云给出了自己的看法,这次不是博眼球的“未来房子如葱”。不久前,媒体报道马云投资的一种新式住房问世了——这款房子是由香港著名科技建设公司设计,房子的外观就是一块放大型的水泥管,由混泥土浇筑成管子形状,直径达2.5米。从展示的样品看,一套房子里什么功能设计都有,客厅、书房、卫生间、浴室样样俱全。不仅如此,价格也十分美丽,一套房子的总价仅仅不过9万元,可以说非常亲民了。

媒体报道的还有马云的一段话:房地产“牺牲”掉了年轻人的幸福,它不该再被高高捧起了。过去房价一直呈上涨态势,这种发展太违背常理,不久的未来房地产会摔落神坛,整个房地产行业迎来“大洗牌”在所难免,年轻人完全不用担心买不起房子。马云更直言不讳到,未来房子可能不会太值钱,中国未来真正稀缺的是新鲜空气和养老院的病床。

马云跨界“神预测”房地产不久将摔落神坛,这话到底有没有依据?就目前房地产市场发生的一切来看,马云这次可能真没有忽悠人,他这话大概率在一些城市会得到应验:

首先,这也是最关键的一点,国家对房地产的定位发生了改变,房地产不再是拉动经济发展的不可替代引擎。7月30日政治局会议说得清晰明白:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这意味着什么,我在之前的文中已经说得够透彻的了,房地产投资时代宣告结束,炒房客的末日来了。

此外,人民日报海外版发布评论文章也随声附和,中国经济绝不搞“饮鸩止渴”,“稳增长”不靠房地产。毫无疑问,这是要把中国经济彻底和房地产做切割了。对于未来房价走势,人民日报也给出了答案,“未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件”。

我一直都强调,对于投资炒房客来说,房价保持平稳对他们来说就是跌,这是他们最不希望看到的局面,因为这意味着低买高卖“暴赚”的机会没了,与其在楼市作垂死挣扎,不如干脆加速撤离。但对于刚需来说,却是好消息一件,因为平稳的市场有利于购房选择。

其次,银保监、央行等部门在严格控制资金继续进入房地产。银保监盯死了房企融资,央行则严查违规贷款,资金流不进楼市,房地产还能再复制昨日的疯狂吗?

为什么这么做?原因很简单:一方面房地产这个泡泡不能再吹了,再吹风险真的就无法控制了,要给楼市降降温;另一方面,把楼市里的资金赶出来后,引导进入科创、实体、小微企业等里面去,用资本推动技术变革,实体崛起,因为只有高科技才是最好用的武器。

第三,我们确实已经不缺房了,供大于求,房价涨不动了。尤其是鹤岗、玉门、乳山这种人口塌陷的城市,房子过度建设一文不值正在成为现实。绝大多数时候,我们很多人只看见了自己所在城市的房价和那些著名直辖市、省会和网红城市的房价,而对于占据中国90%数量的三四线及更低阶的城市并没有清晰的认识。这些城市房价虚高,早就支撑不住了,马云所说的“房如葱”其实在这些城市早就出现了。

很多专家总是为了蝇头小利喜欢睁着眼睛说瞎话,诸如“中国住房市场还有很大缺口,未来还要马不停蹄地建房,房价不可能降,只会缓慢上涨”的观点迷惑了很多购房者。

国家统计局公布的数据打脸了这些专业鼓吹房价的专家。根据日前国家统计局发布的《报告》显示,截止到2018年末,我国城市居民的人均住房面积达到39平米,农村的人均住房面积在2018年达到47.3平方米。从数据来看,中国不仅城市不缺房,农村更不缺房。

保利白皮书也说得很清楚,房地产由增量市场转向了存量市场,房子越建越多,需求越来越少,过去开发商拿地建房销售的三板斧快玩不转了,未来谁能真正玩转存量市场,谁才是真正的王者。

还抱着侥幸心态,认为未来房地产依然会延续过去的疯狂,买房之后就能躺着赚钱,这就大错特错了。专家认为未来90%的房子不具有投资属性,买错房子不仅不会赚钱,还会牢牢套住甚至拖垮投资者。

四,共有产权房、租购同权、集体土地入市建租赁房等政策相继落地,分流购买力,缓解购房需求,对房价构成利空。

这点非常好理解,此消彼长,通过保障市场解决掉一部分购房需求之后,商品房市场就会得到缓解。我一直强调,当打压房价而不得的时候,国家会寻求其它途径帮助底层刚需解决住房问题,这不是某一个人的意志,这是国家三令五申表态要做的,而且这两年也一直在这么干——四大一线城市先后落实了租购同权和共有产权房;深圳拍出了第一块只租不售土地,更推出了比例高达6成的人才安居房;集体土地入市建租赁房也在全国二十多个城市迎来了试点……这一系列举措都不是小打小闹,现在国家也意识到了要大力发展商品房之外的租赁等市场,其实这对于平抑房价、分流需求是非常关键的。

五,调控楼市,降房价的最后大招——房产税即将出台。纵使有很多汗牛充栋的专家说,房产税不会降房价,我依然坚定认为它是未来最值得期待的政策。我认为它不仅会对房价造成打压,还会给炒房投机客致命一击。现在不用讨论房产税会不会出台,而是要关注何时出台。财政部和住建部已经明确表态,房地产税一定会出台,而且会比很多人预计的要早。

过去我们国家之所以炒房投机盛行,其它欧美等发达国家鲜有人炒房,根本原因是我们的房地产发展模式是重交易环节征税,而忽略了持有零成本。买一套房子和买十套房子持有的代价一样,这当然给了炒房投机客机会。既然已经意识到了这种不足,就是填补空缺的时候,房地产税出台会对房地产形成颠覆,不仅会抑制投机炒作,还会逼出很多空置房源,对租赁市场都有利好。

那么什么时候会出台呢?个人认为应该不会太远,最多三年。因为过去两年重要会议屡屡提及,今年政府工作报告中更提到要“稳步推进房地产税立法”, 立法即便用时两年,剩下一年时间也足够完善健全推出了。

未来更多的城市“房如葱”会不会到来,谁也不敢肯定,但是综上所述可以肯定的是房地产不会再像过去那些年那般继续疯狂发展了,它阶段性的使命已经完成,现在是华丽丽退场的时候,因为权威机构已经论证过了,房地产自身问题更大,再继续重走老路不顾后果地发展,不仅对房地产本身没好处,还会对中国经济产生负向挤压效应。如果有些人依然看不懂趋势,傻傻继续坚定认为房地产仍然大有可为,真的要自我反省了。

我一直告诫大家,政府的调控方向和政策值得高度认同,因为只有挤掉泡泡,房地产才能迎来良性发展,才能让整个行业健康可持续发展,这对经济才是真正利好。而只要经济发展,房地产行业就能持续发展;只有回归理性,这个行业才能真正繁荣;只有戴上枷锁,房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。